◎記者 張良 2月2日，中國建設銀行支援上海市第一批收購二手住房用於保障性租賃住房專案在上海簽約租房。上海市浦東新區、靜安區、徐彙區將作為首批試點區域率先推進相關工作，這標誌著上海開展二手住房用於保障性租賃住房工作進入實質性推進階段，將推動上海住房保障體系更加完善，強化供給與需求匹配、租賃與購置聯動，形成“政策引導、市場運作、多方協同、群眾得益”的良好格局。 在簽約活動上，浦東新區、靜安區、徐彙區作為試點區，分別結合各區實際，圍繞機制建設、運作模式、資金籌措、房源篩選和收購目標等方面，介紹了前期謀劃、前瞻佈局的工作特點。第一批擬收購房源聚焦房型匹配、佈局合理、配套成熟、交通便捷，以群眾可負擔、運營可持續為原則，精準匹配各領域人才“職住平衡”需求，為更多青年人提供優質居住選擇，為城市核心產業發展築牢人才支撐。 據介紹，浦東新區試點階段收購範圍將優先聚焦內環內、2000年以前、單套建築面積70平方米以下，且總價不超過400萬元的產權清晰的個人二手房源，核心面向有置換需求的產權人，特別是租售比相對較高、保租房房源供需矛盾較大、居住配套成熟的區域。 靜安區確立了“政府統籌、國企實施、專業運作”的原則，由區政府分管領導牽頭，區房管局、區國資委等相關部門共同組建工作專班，明確置業集團下屬兩家區屬保障性住房公司為指定實施主體，全流程主導房源排摸、洽談簽約、收購落地等，實現專業化運作。房源篩選核心聚焦產權人有置換本區商品房意願、總價適中、產權清晰的成套小戶型二手住房，優先佈局重點產業園區、核心商圈及軌道交通站點3公里輻射圈，採取“片區式收儲為主、零散收購為輔”的策略，對成本較低、交通便捷、居住配套成熟的區域優先收購、集中推進。 徐彙區探索透過區保障性住房公司在市場上收購存量小戶型的房源，按照相應的標準實施裝修配置後，作為保障性租賃住房實現供應。徐彙區將由區房管局、區財政局、區國資委、區城投集團等部門組成工作專班，由區保障房公司作為具體的收購單位，統籌推進試點工作。首期將安排一定規模的區級財政資金透過資本金注入區保障房公司，專項用於存量房源的收購，同時透過銀行貸款融資增加收購資金，確保收購房源工作順利開展。 上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向上海證券報記者表示，上海啟動收購二手住房用於保障性租賃住房試點，對於後續超大城市、特大城市市中心的專案具有非常好的導向作用，能進一步釋放住房改善需求，促進一、二手房聯動以及“賣舊換新”需求更好地迴圈。
◎記者 張良
2月2日，中國建設銀行支援上海市第一批收購二手住房用於保障性租賃住房專案在上海簽約租房。上海市浦東新區、靜安區、徐彙區將作為首批試點區域率先推進相關工作，這標誌著上海開展二手住房用於保障性租賃住房工作進入實質性推進階段，將推動上海住房保障體系更加完善，強化供給與需求匹配、租賃與購置聯動，形成“政策引導、市場運作、多方協同、群眾得益”的良好格局。
在簽約活動上，浦東新區、靜安區、徐彙區作為試點區，分別結合各區實際，圍繞機制建設、運作模式、資金籌措、房源篩選和收購目標等方面，介紹了前期謀劃、前瞻佈局的工作特點租房。第一批擬收購房源聚焦房型匹配、佈局合理、配套成熟、交通便捷，以群眾可負擔、運營可持續為原則，精準匹配各領域人才“職住平衡”需求，為更多青年人提供優質居住選擇，為城市核心產業發展築牢人才支撐。
據介紹，浦東新區試點階段收購範圍將優先聚焦內環內、2000年以前、單套建築面積70平方米以下，且總價不超過400萬元的產權清晰的個人二手房源，核心面向有置換需求的產權人，特別是租售比相對較高、保租房房源供需矛盾較大、居住配套成熟的區域租房。
靜安區確立了“政府統籌、國企實施、專業運作”的原則，由區政府分管領導牽頭，區房管局、區國資委等相關部門共同組建工作專班，明確置業集團下屬兩家區屬保障性住房公司為指定實施主體，全流程主導房源排摸、洽談簽約、收購落地等，實現專業化運作租房。房源篩選核心聚焦產權人有置換本區商品房意願、總價適中、產權清晰的成套小戶型二手住房，優先佈局重點產業園區、核心商圈及軌道交通站點3公里輻射圈，採取“片區式收儲為主、零散收購為輔”的策略，對成本較低、交通便捷、居住配套成熟的區域優先收購、集中推進。
徐彙區探索透過區保障性住房公司在市場上收購存量小戶型的房源，按照相應的標準實施裝修配置後，作為保障性租賃住房實現供應租房。徐彙區將由區房管局、區財政局、區國資委、區城投集團等部門組成工作專班，由區保障房公司作為具體的收購單位，統籌推進試點工作。首期將安排一定規模的區級財政資金透過資本金注入區保障房公司，專項用於存量房源的收購，同時透過銀行貸款融資增加收購資金，確保收購房源工作順利開展。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向上海證券報記者表示，上海啟動收購二手住房用於保障性租賃住房試點，對於後續超大城市、特大城市市中心的專案具有非常好的導向作用，能進一步釋放住房改善需求，促進一、二手房聯動以及“賣舊換新”需求更好地迴圈租房。
