一則港股上市公司的續貸公告，近日引發部分市場關於內地“泛海系”債務情況的關注房產。
2026年5月20日，港股上市公司泛海集團(00129.HK)釋出公告，稱其一筆將於5月27日到期的貸款已獲五家銀行批准再融資7.6億港元房產。5月27日，泛海集團再次公告稱，已獲所有銀行批准並完成再融資。
工商資料顯示，該港股企業為香港本土地產商，在股權與財務上與盧志強實際控制的內地泛海控股股份有限公司(原A股程式碼000046)並無關聯房產。
同期，內地泛海控股釋出債務違約與資產處置進展房產。5月23日，泛海控股公告稱，公司境外兩筆合計約3.56億美元的債務到期未能兌付;其中對應2.102億美元債務的美國舊金山地產專案抵押資產，已由債權人海通國際透過非司法止贖程式處置。泛海控股公告提及，相關處置款項的最終清償安排尚未確認。
泛海控股多項債務已進入司法執行、資產拍賣及重整程式房產。
泛海系從2018年總資產2121億元的巔峰，到2023年三季度末資不抵債、歸屬於母公司股東淨資產為-120.54億元，再到2024年2月從A股退市，這家由盧志強掌舵近40年的企業，正在提供中國資本市場中最具代表性的民營金融控股集團崩塌的觀察樣本房產。
逾期債務規模攀升房產，多起關聯借款執行“終本”
泛海控股2025年年報顯示，公司當年度營業收入56.88億元，同比下降6.26%;歸屬於母公司股東的淨虧損達183.39億元;資產負債率升至241.66%房產。截至2025年末，歸屬於母公司股東的淨資產為-612.20億元，流動負債超出流動資產699.54億元。據以往財務資料，2018年，泛海控股總資產曾達2121億元，業務覆蓋地產、證券、信託、保險等領域。
截至2026年3月31日，公司逾期有息債務餘額為345.05億元，其中境內債券47.37億元，其他有息債務297.68億元房產。企業預警通資料顯示，境內另有5只債券(合計約34.1億元)及8只非標資產(合計約22億元)發生實質性違約。累計被執行金額超200億元。
部分大額關聯借款糾紛已在近期被法院裁定終結本次執行程式房產。上述被裁定終結本次執行的借款糾紛，源於此前一筆授信記錄。公開資料顯示，盧志強自民生銀行1995年創立起曾長期擔任該行相關職務。2000年該行上市時，泛海系持股比例為9.42%。司法資訊顯示，2020年10月，泛海控股向民生銀行北京分行申請27億元融資，以武漢中央商務區股份有限公司55.3億股股權、武漢中心大廈在建工程及深圳泛海城市廣場部分物業提供抵押或質押擔保，盧志強個人承擔連帶保證擔保責任。2021年11月，民生銀行向泛海控股集團核定216.05億元的集團統一授信額度。
2024年10月，27億元融資到期，泛海控股償還本金3億元，剩餘24億元及相關利息形成逾期房產。2025年8月，北京金融法院作出民事判決，確認民生銀行對相關抵押資產享有優先受償權。相關抵押資產隨後進入司法流拍或查封階段。
今年5月26日，北京金融法院出具(2025)京74執1644號之一《執行裁定書》，裁定終結中國民生銀行股份有限公司北京分行與泛海控股金融借款合同糾紛的本次執行程式房產。裁定書顯示，該案涉及借款本金24億元，疊加利息、罰息與複利後，執行標的總額接近32億元——僅截至2024年10月的利息及罰息一項即超過7.7億元。法院在執行過程中，對被執行人泛海控股、中國泛海控股集團有限公司及盧志強名下財產進行了調查，均未發現足額可供執行財產，裁定終結本次執行程式。
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4月28日，北京金融法院就另一宗糾紛出具(2025)京74執1643號《執行裁定書》房產。民生銀行北京分行申請執行的另一筆借款，本金14.8億元，加計約5億元利息，以“暫無足額可供執行財產”為由，被裁定終結本次執行。根據現行司法規則，“終結本次執行程式”後，若發現新的可供執行財產，申請執行人可依法申請恢復執行。
昔日盧志強參與發起創立並長期擔任副董事長的民生銀行，如今成為泛海集團最大的追債人之一，這一轉折本身就折射出泛海系信用崩塌的深度房產。
核心資產司法拍賣承壓房產，信託兌付進度分化
泛海系部分核心資產透過司法程式進行處置，同時其核心金融板塊的風險處置仍在持續房產。
在民生證券股權拍賣分配方面，濟南市中級人民法院於2023年3月對泛海控股持有的34.71億股股權進行了司法拍賣，最終由無錫市國聯發展(集團)有限公司以91.05億元競得房產。濟南中院出具的《結案通知書》顯示，這筆拍賣款中約29.07億元劃撥至民生銀行北京分行，約13.01億元和2.22億元分別劃撥至英大國際信託與中信信託。到了2025年11月，泛海控股持有的最後0.72%民生證券股權(8154.3萬股)再次遭遇司法強制拍賣，成交價約1.71億元。隨著2026年5月相關分配方案的公佈，普通債權人珠海隆門獲償約3884萬元，而另一債權人融創房地產受償金額為零，泛海控股就此退出民生證券股東序列。
與此同時，泛海城市廣場不動產也面臨流拍房產。石家莊市中級人民法院釋出的公告顯示，深圳南山區泛海城市廣場一棟共79套不動產，在經歷三輪司法拍賣及60天公開變賣期後，最終僅有3套完成交易，其餘76套均宣告流拍。
同樣陷入流拍困局的還有武漢中央商務區的股權房產。作為民生銀行上述借款的核心抵押物之一，武漢中央商務區10.86%股權的評估價約為39.35億元，儘管起拍價已一路壓低至22.03億元，但目前依舊經歷了多次流拍。
泛海控股2014年後相繼控股民生證券、民生信託房產。武漢中心大廈等地產專案的部分建設資金，來源於民生信託的募資。在外部投資層面，民生信託曾捲入涉案金額約41億元的“武漢金凰珠寶假黃金案”等風險事件。據公開報道，截至2023年6月，民生信託預計需承擔賠償責任的信託專案規模約291.53億元。
據公開資訊，民生信託旗下各信託計劃的兌付進度不一房產。“至誠322號”截至2025年底累計兌付約45%;“至信1187號、1254號”於2026年初透過底層債權轉讓完成約30%兌付;匯鑫、永泰等部分資金池類產品兌付率暫不足10%。在相關訴訟中，“至信1071號”產品的終審判決顯示，北京金融法院判令民生信託承擔全額本息賠償責任，並判決相關託管銀行承擔4%的連帶賠償責任。
2024年4月，民生信託由中信信託、華融信託實施聯合託管，泛海控股不再將其納入合併報表範圍房產。
資產凍結持續加碼房產，預重整程式同步推進
泛海控股存在多項資產凍結記錄，相關預重整程式也在推進中房產。
2026年3月，北京金融法院對泛海控股持有的泛海商業地產經營管理有限公司90%股權、泛海股權投資管理有限公司100%股權、泛海不動產投資管理有限公司100%股權、民生金服控股有限公司100%股權繼續凍結三年房產。2026年5月24日，泛海控股新增3條被執行人資訊，涉及北京金融法院三起案件。
企查查資料顯示，截至目前，泛海控股被執行總金額為54.07億元房產。2026年4月，泛海集團有限公司因違反財產報告制度，被青州市人民法院列入失信被執行人名單，涉及金額約190萬元，履行情況為“全部未履行”。實控人盧志強此前被多次限制高消費，其擔任法定代表人的武漢中央商務區股份有限公司曾收到限制消費令。
相關預重整程式在推進中房產。2023年12月，北京市第一中級人民法院裁定終結泛海控股預重整程式。此後，武漢市中級人民法院於2025年8月對武漢中央商務區股份有限公司等三家核心地產子公司啟動預重整程式。其中，武漢中心大廈開發投資公司總資產為81.94億元，淨資產為-14.38億元。
2026年3月，臨時管理人釋出公告，公開招募預重整投資人，報名截止日期為4月29日房產。武漢中央商務區公司投資意向金門檻設為1000萬元，其餘兩家子公司各600萬元。
截至目前，北京金融法院及地方多地法院對泛海控股相關案件已作出多份“終結本次執行程式”裁定房產。泛海控股部分核心金融資產已完成司法劃轉，部分地產資產仍處於流拍、凍結及預重整程式之中。
泛海系能否透過預重整實現重生，仍是一個未知數房產。但無論結局如何，這個曾經的“千億帝國”正快速崩塌，而其留下的債務窟窿、訴訟糾紛和投資者損失，將成為中國金融市場化程序中一道深刻的疤痕。
一則港股上市公司的續貸公告，近日引發部分市場關於內地“泛海系”債務情況的關注房產。
2026年5月20日，港股上市公司泛海集團(00129.HK)釋出公告，稱其一筆將於5月27日到期的貸款已獲五家銀行批准再融資7.6億港元房產。5月27日，泛海集團再次公告稱，已獲所有銀行批准並完成再融資。
工商資料顯示，該港股企業為香港本土地產商，在股權與財務上與盧志強實際控制的內地泛海控股股份有限公司(原A股程式碼000046)並無關聯房產。
同期，內地泛海控股釋出債務違約與資產處置進展房產。5月23日，泛海控股公告稱，公司境外兩筆合計約3.56億美元的債務到期未能兌付;其中對應2.102億美元債務的美國舊金山地產專案抵押資產，已由債權人海通國際透過非司法止贖程式處置。泛海控股公告提及，相關處置款項的最終清償安排尚未確認。
泛海控股多項債務已進入司法執行、資產拍賣及重整程式房產。
泛海系從2018年總資產2121億元的巔峰，到2023年三季度末資不抵債、歸屬於母公司股東淨資產為-120.54億元，再到2024年2月從A股退市，這家由盧志強掌舵近40年的企業，正在提供中國資本市場中最具代表性的民營金融控股集團崩塌的觀察樣本房產。
逾期債務規模攀升房產，多起關聯借款執行“終本”
泛海控股2025年年報顯示，公司當年度營業收入56.88億元，同比下降6.26%;歸屬於母公司股東的淨虧損達183.39億元;資產負債率升至241.66%房產。截至2025年末，歸屬於母公司股東的淨資產為-612.20億元，流動負債超出流動資產699.54億元。據以往財務資料，2018年，泛海控股總資產曾達2121億元，業務覆蓋地產、證券、信託、保險等領域。
截至2026年3月31日，公司逾期有息債務餘額為345.05億元，其中境內債券47.37億元，其他有息債務297.68億元房產。企業預警通資料顯示，境內另有5只債券(合計約34.1億元)及8只非標資產(合計約22億元)發生實質性違約。累計被執行金額超200億元。
部分大額關聯借款糾紛已在近期被法院裁定終結本次執行程式房產。上述被裁定終結本次執行的借款糾紛，源於此前一筆授信記錄。公開資料顯示，盧志強自民生銀行1995年創立起曾長期擔任該行相關職務。2000年該行上市時，泛海系持股比例為9.42%。司法資訊顯示，2020年10月，泛海控股向民生銀行北京分行申請27億元融資，以武漢中央商務區股份有限公司55.3億股股權、武漢中心大廈在建工程及深圳泛海城市廣場部分物業提供抵押或質押擔保，盧志強個人承擔連帶保證擔保責任。2021年11月，民生銀行向泛海控股集團核定216.05億元的集團統一授信額度。
2024年10月，27億元融資到期，泛海控股償還本金3億元，剩餘24億元及相關利息形成逾期房產。2025年8月，北京金融法院作出民事判決，確認民生銀行對相關抵押資產享有優先受償權。相關抵押資產隨後進入司法流拍或查封階段。
今年5月26日，北京金融法院出具(2025)京74執1644號之一《執行裁定書》，裁定終結中國民生銀行股份有限公司北京分行與泛海控股金融借款合同糾紛的本次執行程式房產。裁定書顯示，該案涉及借款本金24億元，疊加利息、罰息與複利後，執行標的總額接近32億元——僅截至2024年10月的利息及罰息一項即超過7.7億元。法院在執行過程中，對被執行人泛海控股、中國泛海控股集團有限公司及盧志強名下財產進行了調查，均未發現足額可供執行財產，裁定終結本次執行程式。
4月28日，北京金融法院就另一宗糾紛出具(2025)京74執1643號《執行裁定書》房產。民生銀行北京分行申請執行的另一筆借款，本金14.8億元，加計約5億元利息，以“暫無足額可供執行財產”為由，被裁定終結本次執行。根據現行司法規則，“終結本次執行程式”後，若發現新的可供執行財產，申請執行人可依法申請恢復執行。
昔日盧志強參與發起創立並長期擔任副董事長的民生銀行，如今成為泛海集團最大的追債人之一，這一轉折本身就折射出泛海系信用崩塌的深度房產。
核心資產司法拍賣承壓房產，信託兌付進度分化
泛海系部分核心資產透過司法程式進行處置，同時其核心金融板塊的風險處置仍在持續房產。
在民生證券股權拍賣分配方面，濟南市中級人民法院於2023年3月對泛海控股持有的34.71億股股權進行了司法拍賣，最終由無錫市國聯發展(集團)有限公司以91.05億元競得房產。濟南中院出具的《結案通知書》顯示，這筆拍賣款中約29.07億元劃撥至民生銀行北京分行，約13.01億元和2.22億元分別劃撥至英大國際信託與中信信託。到了2025年11月，泛海控股持有的最後0.72%民生證券股權(8154.3萬股)再次遭遇司法強制拍賣，成交價約1.71億元。隨著2026年5月相關分配方案的公佈，普通債權人珠海隆門獲償約3884萬元，而另一債權人融創房地產受償金額為零，泛海控股就此退出民生證券股東序列。
與此同時，泛海城市廣場不動產也面臨流拍房產。石家莊市中級人民法院釋出的公告顯示，深圳南山區泛海城市廣場一棟共79套不動產，在經歷三輪司法拍賣及60天公開變賣期後，最終僅有3套完成交易，其餘76套均宣告流拍。
同樣陷入流拍困局的還有武漢中央商務區的股權房產。作為民生銀行上述借款的核心抵押物之一，武漢中央商務區10.86%股權的評估價約為39.35億元，儘管起拍價已一路壓低至22.03億元，但目前依舊經歷了多次流拍。
泛海控股2014年後相繼控股民生證券、民生信託房產。武漢中心大廈等地產專案的部分建設資金，來源於民生信託的募資。在外部投資層面，民生信託曾捲入涉案金額約41億元的“武漢金凰珠寶假黃金案”等風險事件。據公開報道，截至2023年6月，民生信託預計需承擔賠償責任的信託專案規模約291.53億元。
據公開資訊，民生信託旗下各信託計劃的兌付進度不一房產。“至誠322號”截至2025年底累計兌付約45%;“至信1187號、1254號”於2026年初透過底層債權轉讓完成約30%兌付;匯鑫、永泰等部分資金池類產品兌付率暫不足10%。在相關訴訟中，“至信1071號”產品的終審判決顯示，北京金融法院判令民生信託承擔全額本息賠償責任，並判決相關託管銀行承擔4%的連帶賠償責任。
2024年4月，民生信託由中信信託、華融信託實施聯合託管，泛海控股不再將其納入合併報表範圍房產。
資產凍結持續加碼房產，預重整程式同步推進
泛海控股存在多項資產凍結記錄，相關預重整程式也在推進中房產。
2026年3月，北京金融法院對泛海控股持有的泛海商業地產經營管理有限公司90%股權、泛海股權投資管理有限公司100%股權、泛海不動產投資管理有限公司100%股權、民生金服控股有限公司100%股權繼續凍結三年房產。2026年5月24日，泛海控股新增3條被執行人資訊，涉及北京金融法院三起案件。
企查查資料顯示，截至目前，泛海控股被執行總金額為54.07億元房產。2026年4月，泛海集團有限公司因違反財產報告制度，被青州市人民法院列入失信被執行人名單，涉及金額約190萬元，履行情況為“全部未履行”。實控人盧志強此前被多次限制高消費，其擔任法定代表人的武漢中央商務區股份有限公司曾收到限制消費令。
相關預重整程式在推進中房產。2023年12月，北京市第一中級人民法院裁定終結泛海控股預重整程式。此後，武漢市中級人民法院於2025年8月對武漢中央商務區股份有限公司等三家核心地產子公司啟動預重整程式。其中，武漢中心大廈開發投資公司總資產為81.94億元，淨資產為-14.38億元。
2026年3月，臨時管理人釋出公告，公開招募預重整投資人，報名截止日期為4月29日房產。武漢中央商務區公司投資意向金門檻設為1000萬元，其餘兩家子公司各600萬元。
截至目前，北京金融法院及地方多地法院對泛海控股相關案件已作出多份“終結本次執行程式”裁定房產。泛海控股部分核心金融資產已完成司法劃轉，部分地產資產仍處於流拍、凍結及預重整程式之中。
泛海系能否透過預重整實現重生，仍是一個未知數房產。但無論結局如何，這個曾經的“千億帝國”正快速崩塌，而其留下的債務窟窿、訴訟糾紛和投資者損失，將成為中國金融市場化程序中一道深刻的疤痕。
記者:杜林 編輯:鄭楚翹 校對:楊荷放
