新民晚報記者 徐馳
本應整潔安全的辦公環境卻因租戶“養殖異寵”，竟成了5A級商務樓裡白領們的“噩夢”租房。上海靜安區武寧路488號智慧廣場14樓多家公司員工向“新民幫儂忙”微信公眾號求助，樓層內有租戶將辦公區域改造為爬行動物“養殖館”，飼養著上百條蛇及各類蜥蜴等，還透過線上賬號對外引流經營。刺鼻的腥臭味、頻發的活體“越獄”事件，以及潛藏的公共衛生安全隱患，嚴重影響周邊企業的正常辦公秩序，讓在此上班的白領們苦不堪言、極度憂慮。
腥臭瀰漫
苦不堪言
新民晚報記者前往現場實地探訪租房。剛來到智慧廣場14樓，一股股濃烈的腥臭味就撲面而來，越靠近涉事辦公區域，異味越發刺鼻，令人作嘔。該樓層為環形佈局，分佈著10多個獨立的辦公場地，涉事房間大門緊閉，記者多次敲門均無人應答。
大門緊閉
周邊租戶告訴記者，該場地面積約40平方米，登記用途為“辦公”，但早已徹底脫離了“辦公屬性”，被改造成爬蟲養殖、繁育場地，專門飼養各類寵物蛇、蜥蜴等租房。由於商務樓採用中央空調集中通風系統，加之樓層公共茶水間、洗手池、垃圾桶共用，樓道通風條件有限，養殖產生的腥臊異味無法散去，常年瀰漫在整個樓層。
阿拉幾家公司基本上要全天候開著空氣清淨機，否則根本沒法正常辦公租房。
辦公區域飼養各類寵物蛇、蜥蜴
更讓人恐慌的是潛藏的安全與衛生隱患，蛇類、蜥蜴等極易攜帶病菌、寄生蟲，養殖排洩物時常汙染公共區域，而該“養殖場地”並無專業消殺裝置、缺乏常態化防疫消殺流程，公共衛生風險突出租房。
據租戶透露，飼養者還專門購置蛐蛐等活體昆蟲投餵爬蟲，大量飼料蟲頻繁“越獄”逃竄到樓層的各個角落租房。頻發的出逃事件、揮之不去的異味，讓人不堪其擾。如今，樓層內不少公司員工上班要全程佩戴N95口罩，甚至有體質敏感的員工還出現過敏不適等症狀。
專項核查
約談整改
記者瞭解到，飽受困擾的租戶和白領們曾多次向小區物業、城管、市場監管等部門投訴，但問題始終未能得到解決租房。
智慧廣場物業負責人透露，該租戶兩年前以個人名義承租該辦公場地，屋內常年飼養著大量爬行動物，全部放置在不透明的收納盒中租房。該租戶平日很少出現，僅每隔兩三天在夜間悄悄上門打理、清掃場地。物業在日常巡查中，雖早已察覺異常異味，多次與該租戶溝通並督促整改，但情況一直沒有較大改善。
“爬蟲館”內部
而針對“養殖異寵”的反覆投訴，靜安區市場監管局上門開展專項核查，重點檢查涉事企業的經營資質、經營範圍及動物防疫相關情況租房。經初步核查，暫未發現其存在違反市場監管領域法律法規的行為。下一步，執法人員將持續深入調查，若排查出涉及野生動物保護等相關違法線索，將及時移送對應主管部門處置。同時，將配合屬地街道，督促物業及涉事企業落實主體責任，開展有效整改。
靜安區曹家渡街道城管執法中隊則回應，涉事主體為證照齊全的寵物經營企業，室內飼養、孵化寵物蛇及昆蟲的行為，歸屬林業相關主管部門管轄租房。針對當前突出的異味問題，城管部門已約談租戶及物業方，要求其常態化做好場地消殺、公共區域保潔等。涉事租戶已承諾加裝門窗密閉條，遏制異味擴散。後續，城管部門將持續跟蹤整改進度，督促物業加強樓層巡檢與清潔管控。
公共利益
不得侵害
商務樓密集養殖異寵是否合規？該如何界定法律邊界？對此，記者諮詢了上海善法律師事務所高階合夥人秦裕斌租房。
秦裕斌表示，市民合法飼養寵物屬於個人自由，但任何個人自由都必須以不侵害他人合法權益、不損害公共利益為前提租房。相較於貓狗等常見寵物，蛇、蜥蜴等異寵具有特殊性，極易引發大眾恐懼，且存在逃逸、防疫等多重風險。在人員密集、空間封閉的商務辦公樓內飼養此類動物，飼養人必須承擔更大的安全管理和風險防控義務。
秦裕斌指出，若涉事租戶拒不整改，周邊租戶可循法律途徑維護自身權益，依法要求對方停止侵害、消除影響、賠償損失租房。
若飼養行為產生持續異味、衛生汙染、活體逃逸等，而對周邊租戶的正常辦公、人身安全等造成較為嚴重的實質影響，就已經構成對相鄰權的侵害租房。
新民晚報·幫儂忙工作室
攝影租房：徐馳 部分圖片由受訪者提供
編輯租房：錢俊毅 姚儲傑 李爭
編審租房：陳莉
