每位從外地來廣東的小夥伴，第一件事想必都是租房租房。對於廣大租客們來說，租到稱心如意的房子真的太不容易了。
想象一下租房，要是新租的房屋曾發生非正常死亡事件，房東卻隱瞞未告知，是不是很崩潰！
這種情況下，租客能否解除合同並獲得賠償？8月11日，深圳市中級人民法院公佈一起案例租房。
租房遇"凶宅"租房，房東拒絕調解
深圳法院判了
2025年5月， 程某與 房東孫某、中介公司簽訂《房屋租賃及居間服務合同》，承租孫某在某小區的一套房屋 ，月租金4500元，租期3年，押金9000元租房。程某依約支付了押金及3個月的租金，並正式入住。
2025年8月的一天，程某從鄰居處得知，該房屋在年前曾發生過非正常死亡事件，當日即搬離該房屋租房。程某要求解除合同、返還押金並支付搬家等費用，請求社羣工作站介入調解，但 房東孫某均拒絕調解。
程某遂向法院提起訴訟，請求解除合同，孫某退還押金和租金，並賠償搬家費等損失租房。
經調查核實，案涉房屋確曾發生過非正常死亡事件租房。
法院審理認為——本案屬房屋租賃合同糾紛租房。法院經審理認為，出租人與承租人簽訂的租賃合同系雙方真實意思表示，內容合法有效。但根據誠實信用原則衍生的先合同義務，出租方對影響合同訂立及履行的重大事項負有主動告知義務。孫某作為出租人未如實告知涉案房屋內曾發生非正常死亡事件。該事件雖未對房屋物理使用功能產生實質影響，但 已超出社會公眾對居住環境安全性的普遍認知範疇，客觀上對承租人的心理安定性及居住體驗造成持續性負面影響。孫某隱瞞與締約相關的重要事實，致使程某合同目的無法實現，違背誠實信用原則，構成根本違約，程某據此主張解除合同具有事實與法律依據，法院予以支援。
依照《中華人民共和國民法典》規定，合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者採取其他補救措施，並有權請求賠償損失租房。
綜上，法院依法判決孫某應退還程某押金9000元，退還程某未使用房屋期間的租金，並賠償相應的搬家費租房。該判決已生效。
法官提醒
房屋雖為不動產，但其居住價值不僅體現在物理屬性上，更承載著承租人對安全、安寧居住環境的合理期待租房。 非正常死亡事件雖不改變房屋的使用功能，但可能影響租戶的租賃意願，甚至對租戶的心理產生負面影響。出租人違背誠信原則，故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實，構成根本違約，承租人有權解除合同並要求賠償損失。
房東出租房屋時，應當如實告知房屋是否存在非正常死亡等重大事項，切勿心存僥倖隱瞞事實，否則將面臨合同解除、賠償損失等法律後果租房。對於租客而言，一旦發現租賃房屋存在自身無法接受的隱瞞事項，應及時透過合法途徑維權，注意保留聊天記錄、報警回執等證據材料。中介機構作為居間方，應盡到審慎核查義務，對房屋重大資訊進行核實和披露，否則也可能承擔相應的法律責任。
來源 | 南方都市報
編輯丨聶粵
校對丨王智韜
稽覈丨鄔嘉宏
簽發丨郭斌
