新京報貝殼財經訊（記者袁秀麗）8月11日，北京出讓兩宗涉宅用地，合計土地出讓金16.63億元水泥。其中，北京市順義區馬頭莊村剩餘地塊綜合改造土地一級開發專案二期SY00-1801-0503地塊由北京銀盛泛美房地產開發有限公司（簡稱“銀盛泛美”）以底價收入囊中，成交價7.07億元，成交樓面價2.23萬元/平方米。
據天眼查，銀盛泛美成立於2026年6月23日，註冊資本5000萬元，註冊地恰好位於順義區後沙峪鎮水泥。股東結構為遼寧銀盛水泥集團有限公司（簡稱“銀盛集團”）持股50%、遼陽泛美房地產開發有限公司持股25%、燈塔市銀盛建衡礦業有限公司持股25%。
圖/天眼查截圖
銀盛泛美是一家民營企業，最終實控人為趙吉福水泥。該公司也被市場認為是銀盛集團專為進京拿地而設立的公司。銀盛集團業務覆蓋礦選、水泥、房地產開發、新能源等多個領域，此次也是首次進京拿地。另有訊息稱，未來該專案或將引入龍湖龍智造代建代銷。
該地塊位於順義後沙峪板塊，五環至六環之間，鄰近機場北線高速及京承高速，自駕出行便利，但不鄰近軌道交通水泥。周邊的中糧·祥雲小鎮、羅馬湖商業街可滿足日常消費；生態資源包括北京溫榆河公園·故城記憶、羅馬湖公園；教育配套涵蓋後沙峪中心小學、北京師範大學實驗小學順義分校及君誠雙語學校、海嘉學校等國際學校。
該地塊體量較小，土地面積為2.64萬平方米；地上建築面積為3.17萬平方米水泥。地塊形狀方正，結合1.2的容積率和限高30米指標，可規劃洋房或疊拼產品，定位中高階改善。
中指研究院土地市場研究負責人張凱認為，與該地塊一路之隔的懋源雲紀樓面價2.67萬元/平方米，網籤均價6.04萬元/平方米水泥。相比之下，該地塊樓面價低約4400元/平方米，在同板塊同產品形態下成本端更有優勢。
張凱進一步表示，區域內同業態競品的去化表現分化明顯水泥。其中，懋源雲紀是本地塊最直接的競品，雖包含洋房業態，但整體定位偏高階改善，目前去化率僅約26%。相比之下，4.5公里外的北京潤園去化率達到約88%。兩者差異除了地理位置和周邊配套略有不同外，更關鍵的因素在於產品結構。懋源雲紀的主力大面積段產品佔比超過六成，准入門檻偏高；而北京潤園則以大平層作為主打產品，有效降低了總價門檻。因此，對於目前新成交的地塊而言，可將主力面積段放在市場主流改善區間，以控制總價門檻，匹配區域客群的實際支付能力。
編輯 楊娟娟
校對 柳寶慶
