紅網時刻新聞1月30日訊（記者 吳思靜）一套婚前由父母出資購置、登記在父母與子女名下的房產房產，其產權歸屬如何在婚前協議中明確約定，避免未來可能出現的財產糾紛？
近日，有網友透過紅網《問法湖南》欄目諮詢：婚前由父母全款購置且登記在父母與自己名下的房產，在簽訂婚前協議時應如何約定財產歸屬？湖南宇元律師事務所尹蘭英律師對此進行了專業法律解析房產。
尹蘭英律師認為，即使不簽訂婚前協議，這套婚前由父母出資、登記在父母與子女名下的房產，在法律上屬於子女與父母的共同財產房產。
根據法律規定，父母的出資若無相反意思表示，視為對子女個人的贈與，子女名下的產權份額為其婚前個人財產，配偶不享有該房產的任何份額房產。
若希望透過婚前協議進一步固定該婚前財產，律師建議把握兩大核心約定要點房產。
其一為明確房屋歸屬房產。協議中需載明房產的出資主體、購置時間，以及父母與子女的共有形式。同時清晰約定子女名下的產權份額為其婚前個人財產，不作為夫妻共同財產。
其二是約定房產未來的收益與處置權房產。要明確房產的增值、租金等收益均與配偶無關，處置所得款項也為個人財產。
尹蘭英律師指出，《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條規定：“當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外房產。”這一規定為婚前父母出資購房的財產屬性認定提供了明確法律依據。律師提醒，簽訂婚前協議時應將財產約定條款細化，確保表述清晰無歧義，必要時可委託專業律師協助擬定，稽覈協議內容合法有效，避免後續產生財產爭議。
